物業(yè)管理實(shí)行有償服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理和維護(hù)業(yè)主共有部分的重要保證，應(yīng)當(dāng)按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。據(jù)調(diào)查，目前影響物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)成本增加的主要有人工成本、維修材料成本和物業(yè)公共服務(wù)用水、用電成本等因素。

　　物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，人工成本開支占有較大比重，成為影響物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)成本增加的重要因素。例如：據(jù)統(tǒng)計，2009年全市從業(yè)人員最低工資標(biāo)準(zhǔn)和繳納養(yǎng)老保險最低標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)分別從820元/人·月和1260元/人·月，2014年增加到1680元/人·月和2350元/人·月，5年間增長比例分別為104.9%和86.5%。物業(yè)管理服務(wù)公共用水價格執(zhí)行商業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)，由6.2元/噸調(diào)整為7.85元/噸，上漲1.65元/噸，漲幅26.6%。

　　綜上所述，如果物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不依據(jù)市場成本變化適時進(jìn)行調(diào)整，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常運(yùn)營就會出現(xiàn)虧損，按照服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)就會受到影響，容易導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足與服務(wù)質(zhì)量下降的不良循環(huán)。廣大業(yè)主應(yīng)理性看待物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，業(yè)主大會應(yīng)適時做好物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)上調(diào)的相關(guān)工作。