綠地中央廣場就在保利大都匯的旁邊，目前主推產(chǎn)品同樣也是40~80平方米的LOFT公寓。據(jù)記者了解，由于綠地集團(tuán)在東北的項(xiàng)目遇困，急于回籠資金，綠地中央廣場公寓項(xiàng)目已經(jīng)在2015年4月賣給中根資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱“中根資產(chǎn)”)，由中根資產(chǎn)重新包裝之后上市；目前，該項(xiàng)目還有大約400套公寓在售，排號(hào)也在700個(gè)以上。

  據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)聚集了富力運(yùn)河十號(hào)、保利大都匯、綠地中央廣場、華業(yè)新北京中心、富華長安運(yùn)河以及復(fù)地、K2地產(chǎn)、合景泰富等十余家房地產(chǎn)項(xiàng)目；其中，大多數(shù)項(xiàng)目都計(jì)劃在今年入市，多個(gè)項(xiàng)目目前正在抓緊蓄客，公開報(bào)價(jià)都在30000元/平方米到35000元/平方米之間。

  “目前只有區(qū)間價(jià)格，具體價(jià)格還不確定，運(yùn)河核心區(qū)幾個(gè)商住類LOFT產(chǎn)品價(jià)格都是如此�！痹趩柤霸�因時(shí)，華業(yè)新北京中心一位銷售人員表示，通州區(qū)房價(jià)已經(jīng)確立上漲趨勢(shì)，運(yùn)河CBD幾個(gè)項(xiàng)目又幾乎是同時(shí)入市，誰也不想成為第一個(gè)定價(jià)的項(xiàng)目。

  在走訪過程中，幾個(gè)銷售經(jīng)理都勸記者排號(hào)，認(rèn)為通州運(yùn)河CBD房價(jià)已處于突破30000元/平方米、向40000元/平方米推進(jìn)的關(guān)口，早出手就早受益。“許多客戶都是在看上一兩個(gè)項(xiàng)目的同時(shí)排號(hào)。”一位銷售經(jīng)理如是表示。

  記者還隨機(jī)采訪了幾位看房人士，較為一致的看法是，通州“副中心”以及“政府搬遷”的消息已經(jīng)傳了多年，京津冀協(xié)同發(fā)展正讓這些曾經(jīng)的傳言成真，交通便利的運(yùn)河CBD板塊將更適宜投資、升值。對(duì)于房價(jià)，“30000元/平方米未來是有升值空間的，40000元/平方米以上恐怕就懸了�！币晃豢捶咳耸空J(rèn)為。

  放量供應(yīng)下競爭或加劇

  據(jù)記者了解，保利大都匯是由2棟大約高100米的甲級(jí)寫字樓、3棟創(chuàng)意辦公樓、2棟公寓、數(shù)棟商業(yè)裙樓和一個(gè)地下商業(yè)中心組成，總建筑面積為18.7萬平方米。

  另外，綠地中央廣場、華業(yè)新北京中心、“通州運(yùn)河一號(hào)”以及緊鄰京杭大運(yùn)河五河交匯處的標(biāo)志性建筑——“彩虹之門”的總建筑面積分別將達(dá)到43萬平方米、72萬平方米、51萬平方米、65萬平方米。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，通州運(yùn)河核心區(qū)十余家開發(fā)商提供總量超過300萬平方米、產(chǎn)權(quán)都是50年的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。而他們目前的定價(jià)策略又集中在30000元/平方米至35000元/平方米的區(qū)間，這是否會(huì)帶來同質(zhì)化競爭的問題？

  業(yè)內(nèi)人士透露，其實(shí)在通州區(qū)政府層面，也很擔(dān)心通州運(yùn)河核心區(qū)商業(yè)綜合體的放量供應(yīng)，由于業(yè)態(tài)類型較為接近，會(huì)出現(xiàn)競爭加劇的情形，因此，通州區(qū)也在控制項(xiàng)目進(jìn)程和入市體量。