高緯環(huán)球7月30日發(fā)布了2015年第二季度上海投資行情市場報告。報告表明，上海市2015年上半年全市生產(chǎn)總值比2014年同期增長7.0%。2015年1~6月，上海寫字樓與零售項目的開發(fā)投資總量同比分別增長37.4%和21.5%，遠(yuǎn)高于增長率僅為7.8%的住宅投資。海外投資者主導(dǎo)上海商業(yè)地產(chǎn)市場，其中，兒童業(yè)態(tài)頗受市場追捧。

  海外投資者主導(dǎo)

  在上半年的上海整售市場中，海外投資者表現(xiàn)活躍，占上半年交易總額近60%。2014年，上海整售市場內(nèi)資約占總額的70%，而2015年上半年，海外投資者明顯增多。其中，主要海外投資者包括，美國黑石集團(tuán)、新加坡豐樹大中華商業(yè)信托（MGCCT）等。

  高緯環(huán)球華東區(qū)資本市場部董事蘇金茂指出，上海寫字樓市場出現(xiàn)租金回暖的趨勢引起了投資者關(guān)注，是驅(qū)動這一現(xiàn)象的主要原因。同時，海外資金普遍成本較低，相對競爭能力更強(qiáng)，也使得海外投資者能夠承擔(dān)較高的價格。

  與2014年同期相比，在2015年上半年，針對成熟物業(yè)的投資總額相對于在建項目明顯增多。譬如，在第二季度，美國的私募股權(quán)投資公司黑石集團(tuán)收購了位于虹橋中心商務(wù)區(qū)的尚嘉中心，及豐樹大中華商業(yè)信托收購張江的地標(biāo)性項目展想廣場。鑒于近期中心商務(wù)區(qū)市場租金逐步回暖，以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場中租金持續(xù)強(qiáng)勁增長的趨勢，地理位置優(yōu)良的項目在這些市場中將尤其受到投資者的青睞。

  “下半年投資市場，將仍為外資主導(dǎo)，內(nèi)資收購則以自用為主。房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)在中國的出現(xiàn)將會為國內(nèi)企業(yè)在減輕資產(chǎn)負(fù)擔(dān)和緩解現(xiàn)金流壓力中提供新的渠道。”高緯環(huán)球研究咨詢部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰表示，隨著越來越多的海外知名投資方開始看好上海商業(yè)地產(chǎn)市場，以及其與國內(nèi)投資者相比更低的融資成本，預(yù)計外資投資增長的趨勢在上海穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)大環(huán)境下將繼續(xù)保持。此外，2015年6月，萬科得到政府授權(quán)在深圳證券交易所發(fā)行了內(nèi)地首只公募REITs“鵬華前海萬科REITs”。投資者對其的熱情也超出了預(yù)期。然而，國內(nèi)對REITs的稅收政策依然不如發(fā)達(dá)國家寬松，預(yù)計，國內(nèi)REITs產(chǎn)品的逐步發(fā)展將最終為中國開發(fā)商提供的一個全新的融資渠道。

  《第一財經(jīng)日報》記者注意到，隨著大虹橋板塊日益成為上海城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，該區(qū)域的住宅產(chǎn)品，特別是別墅更是成為境內(nèi)外買家爭相購買的熱點(diǎn)。據(jù)DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部7月份數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上海主要的別墅板塊成交排名中(張江、閔行〈顓橋馬橋〉、佘山、趙巷等別墅板塊)，徐涇板塊以月成交38套居首位，成交均價人民幣44817元/平方米居前三位。