經(jīng)歷了一年半的下行之后，中國(guó)的住宅投資增速開始回升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資35380億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1-6月份回升0.2個(gè)百分點(diǎn)，為2014年以來的首次回升。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎認(rèn)為，銷售市場(chǎng)好轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了有力的資金支持，將提振企業(yè)開發(fā)建設(shè)的信心。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國(guó)商品房銷售額41171億元，增長(zhǎng)13.4%，增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)16.8%。

  不過，這一次的銷售額增長(zhǎng)并沒有帶來房地產(chǎn)開發(fā)投資的迅猛逆襲，今年前七個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)4.3%，仍處于歷史低位。瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過渡到了溫和增長(zhǎng)的新常態(tài)。

  汪濤判斷，如果房地產(chǎn)銷售能夠持續(xù)目前較好的態(tài)勢(shì)，新開工面積可能從明年二季度左右開始轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，我們預(yù)測(cè)明年全年為零增長(zhǎng)，今年則是下跌10-15%，而在建面積和在建規(guī)模會(huì)持續(xù)下行，還需要兩年左右的時(shí)間，房地產(chǎn)投資才會(huì)有明顯的回升。

  房?jī)r(jià)回暖

  隨著房地產(chǎn)銷售的好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)樂觀情緒正在溢出。汪濤認(rèn)為，今年下半年房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來的下行壓力已經(jīng)沒有我們此前想象的那么大了。

  今年上半年房?jī)r(jià)的分化一直在持續(xù)。根據(jù)某機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，如果將上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)分成兩個(gè)階段，4-7月百城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)更加明顯，同時(shí)地區(qū)和城市的差異也在加大。數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)漲幅較大，整體上漲5.17%;二、三線城市各下跌0.75%和1.25%。某機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)白彥軍表示，下半年房企推盤節(jié)奏將會(huì)有所放緩，整體成交量趨于平穩(wěn)。

  而中國(guó)的一二線城市正在出現(xiàn)明顯的分化。根據(jù)某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳的房?jī)r(jià)漲幅較大，環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)9.73%，而同期北京、上海房?jī)r(jià)環(huán)比僅增長(zhǎng)1.49%和1.16%，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比為-0.23%;在二線城市中，東莞、惠州的房?jī)r(jià)環(huán)比各增長(zhǎng)2.25%和1.23%，而昆明房?jī)r(jià)環(huán)比為-1.66%，其它二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比基本都在正負(fù)0.5%之間�！俺�了與貨幣、信貸有直接關(guān)系外，人口流動(dòng)也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)根本性因素。”宏源證券首席分析師范為對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示，“由于人口大規(guī)模地流動(dòng)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)‘冰火兩重天’的結(jié)構(gòu)仍會(huì)一直存在�！�

  范為認(rèn)為，深圳作為一個(gè)新經(jīng)濟(jì)體，在互聯(lián)網(wǎng)+、高端制造業(yè)等領(lǐng)域發(fā)展迅猛，從去年下半年開始的股市狂熱，也催生了許多新的購買力，助推了房?jī)r(jià)的大幅上漲，“同時(shí)，深圳房?jī)r(jià)的急速上漲，也得益于大規(guī)模外來人口的涌入”。