昨日（3月28日），人行南京分行、江蘇銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)買普通住房”和“首套普通自住房”，對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購(gòu)買普通住房”支持對(duì)象。

  3月25日，上述《通知》已在網(wǎng)絡(luò)流傳，當(dāng)時(shí)外界認(rèn)為，區(qū)分“首次”和“首套”，意味著首套房認(rèn)定或?qū)��?shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

  對(duì)此，昨日人行南京分行專門做出解讀：今年2月1日，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人往房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（即26號(hào)文），關(guān)于房貸首付比例的政策，最新的調(diào)整就是26號(hào)文的相關(guān)規(guī)定�！锻ㄖ�》并不涉及對(duì)現(xiàn)行個(gè)人住房貸款信貸政策的調(diào)整。

  昨日，新華社援引業(yè)內(nèi)人士稱，在一線城市政策收緊的背景下，過(guò)剩資金可能將部分二線城市作為“避風(fēng)港”。各地政府應(yīng)警惕一線城市房?jī)r(jià)“虛火”向二線城市傳導(dǎo)。

  澄清誤讀：并未調(diào)整現(xiàn)行房貸政策

  雖然《通知》要求嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)買普通住房”和“首套普通自住房”，對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購(gòu)買普通住房”支持對(duì)象。但關(guān)于房貸首付比例的政策，最新的調(diào)整就是26號(hào)文的相關(guān)規(guī)定�！锻ㄖ�》并不涉及對(duì)現(xiàn)行個(gè)人住房貸款信貸政策的調(diào)整。

  《通知》的解讀顯示，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的，即購(gòu)房人申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，此前既未曾購(gòu)買過(guò)住房（既未申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)過(guò)房、也未使用自有資金購(gòu)過(guò)房），在商業(yè)銀行無(wú)購(gòu)房貸款記錄，且購(gòu)房人提供首次購(gòu)房書面誠(chéng)信保證的，可以執(zhí)行首次購(gòu)房貸款政策。對(duì)這類購(gòu)房人，江蘇的現(xiàn)行信貸政策是，南京主城區(qū)（除高淳、溧水外）按揭貸款最低首付比例為25%，南京以外的其他地區(qū)（含高淳、溧水）還可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即可以執(zhí)行的最低首付比例為20%；貸款利率下限，均為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  根據(jù)26號(hào)文發(fā)布前的規(guī)定，對(duì)以下三種情況，執(zhí)行或比照?qǐng)?zhí)行“首套”住房信貸政策：有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；已買有一套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；僅有一套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的。“首套”房貸政策即：住房貸款最低首付比例全省各城市均為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  可見，所謂的“首次購(gòu)買普通住房”相當(dāng)于是在通行的“首套房”范疇中，又單獨(dú)劃分了一部分出來(lái)，其政策優(yōu)惠的力度大于其他的“首套房”，而并不是改變了對(duì)“首套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

  《通知》的解讀另指出，26號(hào)文發(fā)布前，對(duì)僅有一套住房、有住房貸款但尚未結(jié)清的，再次申請(qǐng)住房貸款時(shí)，不得比照?qǐng)?zhí)行“首套”房貸政策。即這類貸款（即通常所說(shuō)的有貸款未結(jié)清的“二套”房貸）“最低首付比例”為40％。根據(jù)“因地施策、因城施策”和“宏觀審慎管理”的要求，江蘇銀行業(yè)自律定價(jià)機(jī)制2015年4 月確定，南京、蘇州執(zhí)行45％的最低首付比例，其余各城市執(zhí)行40％的最低首付比例，“貸款利率下限”仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍不變。