2015年，我國房地產市場整體回暖，城市間分化趨勢愈加明顯。雖然有些開發(fā)商對市場信心不足，但從長期來看，房地產仍有較大的發(fā)展?jié)摿�和空間。一線城市和熱點二線城市房價將會平穩(wěn)上升，三四線城市則仍以去庫存為主要目標。

　　國家統(tǒng)計局1月18日公布“2015年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房價16個月以來首次出現(xiàn)同比正增長。受2015年“330新政”的刺激，以及2014年房地產市場下行后需求釋放等因素影響，2015年我國房地產市場整體有所回暖，城市間分化趨勢越來越顯著，熱點城市房價平穩(wěn)向上，三四線城市庫存高企。

　　“二元分化”現(xiàn)象加劇

　　經歷了2014年房地產市場的總體低迷，2015年前兩個月延續(xù)了這一態(tài)勢。2015年前2月，70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市僅有2個。從3月份開始，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市逐步增多。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為，2015年12月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續(xù)上月走勢，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲，越來越多的城市同比漲幅由負轉正。

　　盡管出現(xiàn)了總體回暖態(tài)勢，城市間的房價分化仍是我國房地產市場的顯著特征。劉建偉分析認為，2015年12月份一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。從同比看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，2015年12月份環(huán)比價格最高漲幅為3.2%，與11月相比增加了0.3個百分點，而最低降幅為0.9%，與11月相比下跌了0.5個百分點。12月同比價格最高漲幅為47.5%，與11月相比增加了2.9個百分點，同比最低跌幅為5.3%，與11月相比下跌了0.6個百分點。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，在最高漲幅有所加大的同時，最低跌幅也在加深，這體現(xiàn)出當前不同城市間房地產市場的“二元分化”現(xiàn)象仍在加劇。

　　部分開發(fā)商信心不足

　　2015年，全國房地產銷售額再創(chuàng)新高。前11月，全國商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%，增速比前10月提高了0.2個百分點。全國商品房銷售面積和銷售額增速圖表顯示，2015年2月份的銷售面積和銷售額增速是全年低點，隨后逐步上升。